华夏幸福-沈水生态科技创新城
1.所在城市：辽宁沈阳
2.项目规模：占地29平方公里
3.项目类型：产业地产
4.项目地址：苏家屯区沈大高速西侧
5.开发公司：华夏幸福基业股份有限公司
6.项目所处阶段：规划建设阶段
7.项目研判时间：2017-6-7
项目研判结论：
　　项目定位沈水生态科技创新城规划了“一带、一心、三区“的空间格局，并重点发展两大产业集群、打造三个产业园和一产业港，以实践推动区域产业升级，为苏家屯区经济发展注入新活力。
　　“一带“即滨水发展带，依托万亩湿地资源，打造浑河南岸湿地景观和生态城市魅力；主要规划布置商业购物中心、休闲娱乐、文化创意和高端研发等现代服务业和滨水活力区。
　　“一心“即“政务商务中心“，以苏家屯区功能中心西移为契机，拟规划建设规划展馆、行政中心、文化中心、中央公园、五星酒店、幸福港湾、体育公园等华夏”12+4+1“三级精英城市配套体系，集中打造都市核心区样板，提升城市能级，构筑综合型现代服务中心。

　　“三区“即北部活力型研发创新区，依托浑河南岸生态景观资源及沈阳银带经济发展轴，重点发展滨水商务、总部科研基地，以商务中心、楼宇经济打造现代都市工业和新经济增长极；中部主题居住区，集中布局三十八所学校和三大主题公园，引入社区商街、国际学校、市民农园、见习公园和公共交通等，打造学园都市优质教育资源和品质居住配套；南部战略新兴产业示范区，规划占地4.2平方公里，承接沈阳市装备制造和汽车产业发展优势，
　　创新驱动，龙头引领，重点打造汽车产业和智能设备两大产业集群，做实三大产业园,包括汽车核心零部件产业园、高端专用装备产业园和智能设备产业园。其中：汽车核心零部件产业园重点引入汽车发动机、骨架、汽车制动系统等，目前已经引入企业七家,其中四家已开工建设。高端专用装备产业园重点发展整车产业，以整车企业为龙头撬动区域汽车产业的快速发展,目前重点在谈金杯整车项目，同时也在接洽北汽、沃尔沃、徐工等其他整车项目。智能设备产业园,包含产业港及都市工业区，产业港重点发展工业地产，以标准化厂房为载体,重点引入汽车电子、机器人、智能仪器仪表、3D打印设备等,都市工业区主要以工业楼宇为载体,重点发展汽车产业总部办公、研发、检测、中试及成果转化等。产业区的商业地块，拟打造包括酷车小镇、汽车俱乐部、交易平台等业态在内的现代化汽车服务配套区。