缤纷日月城
1.所在城市：山东聊城
2.项目规模：商业面积115.72万平方米
3.项目类型：商业综合体
4.项目地址：柳园北路与建设西路交汇处
5.开发公司：聊城东海融富置业有限公司
6.项目所处阶段：招商阶段
7.项目研判时间：2016-10-11

项目研判结论：
　　项目定位方向为集“吃、住、行、游、购、娱、育”为一体的大型城市生活商业综合体，是一座规划合理、功能齐备、业态丰富、特色鲜明的城中之城。缤纷日月城项目内引入法国欧尚超市、大地院线高端影院；规划布局步行商业金街、专业特色市场、特色商业、星级酒店、智能化节能写字楼、公寓式办公、回迁安置房、品质住宅，并且还规划有一所初级中学、一所高级中学、两所幼儿园和一个占地150亩面向全市开放的城市体育主题公园。

商业区主要规划建设的项目有：
　　1）购物中心（引入万达广场）
　　购物中心位于双力路北侧，东临柳园路，地上总建筑面积9.25万㎡，地下总建筑面积5.05万㎡，为1栋地上四层地下二层独立建筑，利用跨街天桥、连廊连桥、城市道路等与风情商业街、会展中心、和双力路南侧商业组团形成有效互动。
　　购物中心引入万达广场整体经营，物业产权自持。
　　2）中原·国际商品保税交易中心（引入青岛港保税区功能区）
　　中原·国际商品保税交易中心位于双力路南侧东部，总建筑面积5.28万㎡，沿双力路展面176.4米，沿新纺街展面140.4米。由4栋三层可分可合的组团建筑围合而成，通过连廊连接组成一体并形成景观内庭，设屋顶停车场和沿双力路地下停车场。利用跨街天桥、景观内庭和连廊连桥等与万达中心、会展中心、风情商业街和时尚家居馆等其他商业组团形成有效互动。
　　中原·国际商品保税交易中心物业产权自持。
　　3）时尚家居建材馆（引入月星家居）
　　时尚家居建材馆中心位于双力路南侧中部，总建筑面积6.25万㎡，沿双力路展面159.6米，沿新纺街展面140.4米。为1栋三层独立建筑，设屋顶停车场和沿双力路地下停车场。利用跨街天桥、景观中庭和连廊连桥等与万达中心、会展中心、风情商业街和中原·国际商品保税交易中心、中原·易货互联网大宗商品展示馆等其他商业组团形成有效互动。
　　时尚家居建材馆拟引入月星家居整体经营，物业产权自持。

　　4）中原·易货互联网大宗商品展示馆
　　中原·易货互联网大宗商品展示馆位于双力路南侧西部，西临卫育路，南至建设路，总建筑面积14.63万㎡，沿双力路展面193.2米，沿卫育路展面364.8米，沿建设路展面151.2米。由6栋三层可分可合的组团建筑围合而成，通过连廊连接组成一体并形成景观内庭，设屋顶停车场和地下停车场。利用城市道路、景观内庭和连廊连桥等与景观公园、会展中心、时尚家居馆等其他商业组团形成有效互动。
　　5）五星级标准的精品酒店、四星级标准的精品酒店、酒店式公寓、时尚青年公寓
　　五星级室内标准的精品酒店位于双力路北新纺街东侧，为1栋26层高层建筑，总建筑面积5.55万㎡（含裙房）。
　　四星级室内标准的精品酒店为1栋17层高层建筑，总建筑面积1万㎡。
　　酒店式公寓位于双力路北新纺街东侧购物中心西邻，为1栋27层高层建筑，总建筑面积4.68万㎡。时尚青年公寓位于双力路南部临卫育路中段，为1栋17层高层建筑，总建筑面积1万㎡。
　　五星级室内标准的精品酒店、四星级室内标准的精品酒店物业产权自持。
　　6）仓储物流配送中心和物流管理办公用房
　　仓储物流配送中心位于双力路南中部新纺街两侧，总建筑面积9.89万㎡，其中仓储物流配送面积2.72万㎡（一层及二层西部），停车库面积7.17万㎡（二层东部及三至五层）。设屋顶停车场。
　　物流管理办公用房位于邻近建设路新纺街西侧，为1栋五层独立建筑，总建筑面积0.83万㎡。仓储物流配送中心物业产权自持。
　　7）会展中心及现代5A级写字楼
　　会展中心及现代5A级写字楼位于双力路北新纺街西侧，由2栋26层高层建筑、会展大厅及其裙房组成。会展中心物业产权自持。
　　8）风情商业街
　　风情商业街位于双力路以北，总建筑面积6.33万㎡，主要经营定位为时尚餐饮、休闲娱乐和轻奢商品等，东西全长约600米，贯通连接景观公园、万达中心和柳园路，由18栋二、三层独立建筑分为四个组团组合而成。设置下沉广场、天幕、灰空间、自动扶梯、大踏步等景观及人流导向节点，利用连廊连桥、下沉广场、城市道路等与景观公园、地下停车场和万达中心、会展中心、精品酒店、时尚家居建材馆等其他商业组团形成有效互动。
　　9）公寓住宅
　　公寓住宅位于双力路南，总建筑面积19.38万㎡，由12栋31层公建化公寓住宅组成，户型面积约在95至125㎡之间。
　　10）亲子中心及婚礼中心
　　亲子中心位于景观公园东北部，配合机械设备游乐园、探索峡谷、卡丁赛道、游乐馆等设施形成亲子早教、娱乐休闲功能区域。
　　婚礼中心位于景观公园东南部，主体五至九层，总建筑面积1.36万㎡，结合景观公园内景观台、婚恋广场、许愿树许愿池等景观功能设施形成婚恋婚庆功能区域。
　　11）配套停车场（规划约能停放10000辆机动车辆）。  

　　12）公园
　　建设占地约150亩的规划公园建筑面积约1.2万平方米。其中：规划地上建筑面积约0.55万平方米；规划地下建筑面积约0.65万平方米。设置有入口广场、婚庆主题平台、二十四孝主题雕塑、主题景观墙、智慧大道、中外科学家主题雕塑、许愿树许愿池、爱情主题雕塑广场、运动场、卡丁赛道、机械设备游乐园、探索峡谷、亲子游乐馆、早教中心等主要景观、功能模块。
　　13）初级中学
　　初级中学占地约50亩，36个班,规划建筑面积约1.8万平方米。
　　聊城“缤纷日月城大型城市生活综合体项目”的发展目标是建成集“吃、住、行、游、购、娱”为一体的“一站式”城市生活综合体；发展战略是立足“招商在先、规划在后，实行订单式建设”的规划设计建设原则，规划设置多家错业经营的商业业态主力店，实行主力店商业经营物业产权自持（自持商业经营物业超30万平方米）；实行停车建筑物业自持（自持停车建筑物业面积超24万平方米）；在上海成立合伙人商业管理运营公司，广揽商业人才参与“缤纷日月城”商业项目管理，谋求长期经营管理的发展战略。
　　为实现项目这一长期发展战略，公司将项目内的占地约150亩的公园，定位按聊城市周边城市双休日、节假日的旅游休闲目的地规划设计建设，让公园成为增加商业人流的引擎。