1、案名：精科创世纪广场

　　2、所在城市：湖南省长沙市

　　3、项目规模：总建筑面积约为27.7万平方米

　　4、项目类型：城市综合体

　　5、项目地址：湖南省长沙市天心区万家丽南路与新韶山南路(汇金路)交汇处

　　6、开发公司：湖南精科置业有限公司

　　7、项目所处阶段：招商建设阶段

　　8、项目研判时间：2015年11月1日

　　9、项目研判结论：

　　精科创世纪广场位于汇金路(新韶山南路)与万家丽南路交汇处，占据交汇地段东北、西北、西南三块黄金拐角位置。占地面积52068㎡，总建筑面积20多万㎡，其中商业部分约5万方。项目由区域中心商业、公寓、行政公馆、临街商铺、超市大卖场、大型影院等组成。

　　1. 本案位于长株潭融城中心区，扼守两条主干道三个角，地理位置优越。周边3.5公里之内并没有超市大卖场、大型影院，而本案的出现填补了这一市场空白，具有巨大的市场开发潜力;

　　2. 近几年来，长沙商业地产呈大规模体量爆发，已建和在建的综合体项目数量众多，但同质化严重。本项目要从众多项目中脱引而出，需要找到本案核心竞争力，将定位的核心板块做到极致，打造本案鲜明的个性特征，利用主题化的定位与其他项目区分开来;

　　3. 本案周边楼盘众多，常驻人口达10万，紧邻长沙理工大学，在校师生约3.5万人，具有强大的消费群体。本项目导入恩次方“金字塔理论”，一个成功的商业项目，需建立从下往上的业态金字塔--基础型业态、核心型业态、补充型业态，基础型业态满足刚性需求，核心型业态满足品质化需求、补充型业态为顾客提供更多的选择，使综合体的业态更加丰富。本案需锁定这部分消费群体，充分了解他们的消费习惯和需求偏好，满足区域刚性需求的同时，以差异化满足品质化、个性化的需求。