1、案名：安徽蚌埠天湖国际

　　2、所在城市：安徽省蚌埠市

　　3、项目规模：总建筑面积为66万平方米

　　4、项目类型：购物中心

　　5、项目地址：安徽蚌埠龙子湖西岸，东海大道北侧

　　6、开发公司：特步(中国)有限公司

　　7、项目所处阶段：招商建设阶段

　　8、项目研判时间：2015年9月27日

　　9、项目研判结论：

　　本项目商业应依托于龙子湖AAAA级景区景观带、依托于喜来登国际品牌五星级酒店、依托于以本项目为核心的城市高端居住区，本项目商业以“主题式社区商业”定位突破区域商业环境的限制，区隔现有市场其他商业，打造差异化的精品商业路线，形成本项目在蚌埠市的独特核心竞争能力。

　　在项目定位上坚持四点原则：

　　1) 依托社区基础(依托于高端居住区、五星级酒店、沿湖景观带。)

　　2) 高举特色主题(如“精品女人街”及“联创公社”等特色商业街区。)

　　3) 坚持精品路线(本项目的定位从立地条件及项目规模上来看，适合“小而精”的商业发展路线，项目从内涵到形象都需不断强化“精品”概念。)

　　4) 品牌适销对路(围绕“精品女人街”及“联创公社”等特色商业街区以及社区体验型业态，选择适应于本地消费习惯与消费能力的商家进驻。)

　　业态规划：

　　1) 主题街区：精品女人街、联创公社创意街区。

　　2) 主力业态：餐饮、休闲、娱乐、健康等体验型业态。

　　3) 基础业态：社区超市或精品超市。

　　招商原则：

　　Ø 先基础业态再主力业态后主题业态。

　　Ø 先异地商家后本地商家，先主力店后散户。

　　Ø 最大化聚拢补充型业态商家，确保准时开业。